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Ares Management旗下房地产基金与The Scion Group新成立的合资企业，以约9.1亿美元从Harrison Street Asset Management手中收购了一个包含12处物业、共7，578个床位的美国学生公寓投资组合。Scion将担任该合资企业的运营合伙人。
交易详情：2026年迄今最大学生公寓组合交易
该投资组合分布在10个州的12所大学附近，服务对象包括佛罗里达大学、奥本大学、圣母大学、俄亥俄州立大学和詹姆斯麦迪逊大学等知名高校。该交易是2026年迄今为止完成的最大规模学生公寓组合出售案。
Scion首席执行官Robert Bronstein表示：“这次交易对Scion来说是一个重要的里程碑。我们正在与全球领先的资产管理公司之一Ares建立合作伙伴关系，同时Scion的自有投资组合现已超过10.5万个床位，使Scion成为全球最大的学生公寓持有者。”
卖方Harrison Street：十年战略的成果
Harrison Street通过五个不同的基金工具历经十余年构建了这一投资组合。该公司联合创始人兼全球首席执行官Christopher Merrill指出，这笔交易“突显了由持久基本面、受限新供应和领先大学强劲入学趋势驱动的机构对学生公寓配置需求的持续深度。”
Harrison Street房地产资产管理全球主管Ben Mohns补充称，在当今环境下执行如此规模的交易，“说明了我们所投资社区的质量以及投资者对机构级学生公寓组合持久的兴趣。”
行业趋势：机构资本加速涌入学生公寓
该交易反映了学生公寓行业的更广泛结构性趋势：历史分散的市场正在经历整合，机构资本持续流向运营密集型、基于需求的房地产领域。自2016年以来，Scion已部署约102亿美元资本，其中过去24个月部署了34亿美元，巩固了其作为该领域最活跃运营商和资产管理公司的地位。
Ares Real Estate美国多元化股权主管Andrew Holm表示：“通过将我们的规模化房地产平台与Scion的强大能力相结合，我们相信我们能够很好地释放该投资组合的价值，并利用学生公寓行业持续机构化的趋势。”
Ares Real Estate是全球规模最大、最多元化的垂直整合房地产管理公司之一，截至2026年3月31日，管理资产约1170亿美元。Scion成立于1999年，现已成为全球最大的校外学生公寓持有者和运营商，其投资组合目前涵盖90个市场的161个社区，拥有超过10.5万个床位。
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